ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ

Очень часто неудобная, непрактичная планировка квартиры оказывается большой проблемой. Нередко она становится препятствием для воплощения интересных дизайнерских замыслов. Выход в этой ситуации только один – перепланировка. Но важно учесть, что даже квартиру, находящуюся в собственности, можно переделывать только в соответствии с установленными законом нормативами.

Свяжитесь с нами и мы подскажем, что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры.
В Юнигруп работают лучшие специалисты, которые помогут Вам воплотить в жизнь все Ваши самые смелые дизайнерские замыслы, разработать проект, а также узаконить его, согласовав во всех соответствующих  инстанциях!
С чего начать

Производить перепланировку по проекту – самое правильное решение. Сначала заказывают в БТИ план, оттуда его передают проектировщикам, зарегистрированным в СРО. Проектные материалы и заявку на переделку нужно принести в Многофункциональный центр, сотрудники которого сами общаются с Жилищной инспекцией. После изменения планировки на место прибывает инспектор, который проверяет соблюдение норм закона и иных нормативов. При отсутствии нарушений выдается акт о приемке перепланировки.

Но все еще не закончилось: акт и проект необходимо отнести в БТИ, там подготавливают обновленный техпаспорт. Если не сделать последнего шага, ввод в эксплуатацию обновленных коммуникаций является незаконным. И впоследствии уже даже суд не поможет восстановить ваши права.

Что запрещено?

Под запрет неизменно попадают все те работы, которые могут уменьшить надежность многоквартирного дома в целом или резко ухудшить обстановку для других жильцов. Так, нельзя делать любые работы, которые уменьшат или ликвидируют вентиляционные ходы; как бы не хотелось разместить нишу, поставить холодильник или встроенный шкаф, это недопустимо.

Контролирующие органы обязательно запретят также увеличение нагрузки на пол больше, чем указано в проекте. Тяжелая стяжка, укладка тяжеловесной плитки, монтаж очень массивной мебели, бытовой техники или оборудования бывают также под запретом.

Наталья Глухова
Ген. директор

Не допускается переносить радиатор в любое помещение, где по умолчанию нет центрального отопления, как при объединении комнат с балконами и лоджиями, так и без него. Мало того, даже если батарея самовольно ставится в кладовой или в коридоре, где ее изначально не было, вам вынесут предписание о демонтаже. Закон блокирует получение воды водяным теплым полом из общедомовых труб горячего водоснабжения или отопления.

Не допускается формировать комнаты меньше, чем 9 кв. м, вести абсолютно любые перепланировки в домах, которые через 36 месяцев или скорее будут снесены и расселены. Запрет распространяется также на здания, учитываемые органами гражданской обороны и противодействия чрезвычайным ситуациям.

Что можно?

Но и сделать согласно действующему законодательству можно немало: никто не вправе запрещать применение каких угодно обоев, штукатурок, декоративных смесей. Заменить напольное покрытие на умеренно тяжелое, отделка потолка, снос антресолей, демонтаж любой встроенной полки и создание новых, перемещение электроплиты на новое место в кухне тоже допустимы без ограничений.

Аналогичный порядок действует в отношении монтажа кондиционера, при условии, что не будут штробить несущую стену. А вот антенну спутникового телевидения придется согласовывать заранее.

Передвинуть сантехнику в кухне, поменять газовую плиту на электрическую, разобрать второстепенные стены (если они не обозначены как несущие), пробивка в них проемов и заделка существующих отверстий допустимы, но только по официальному разрешению.

Можно делать без разрешения
  • Изменение материалов балконов и лоджий

  • Замену столярных элементов фасада

  • Установку антенн и кондиционеров

  • Изменение материалов балконов и лоджий

  • Замену столярных элементов фасада

  • Установку антенн и кондиционеров

  • Замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное

  • Переустановку в кухне электроплит и газовых приборов (без дополнительных сетей)

Можно оформить позже
  • Остекление лоджий и балконов по типовым проектам

  • Изменение тамбуров без увеличения габаритов

  • Устройство перегородок без лишних нагрузок на перекрытия

  • Устройство/заделку проемов в несущих перегородках (кроме межквартирных)

  • Переустановку сантехники в ванных, туалетах, кухнях

Требуется разрешение
  • Работы, затрагивающие архитектурный облик фасада

  • На устройство полов

  • На все работы, затрагивающие несущие конструкции

  • На работы, связанные с газом

  • На устройство и перенос туалетов и ванных комнат

Категорически нельзя
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах

  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы

  • Переустройство чердака и технического этажа

  • Переустройство помещений, которое сделает их непригодными для проживания

  • Перепланировка в аварийных домах

  • Устройство штраб для электропроводки в горизонтальных швах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними

  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления

  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям

Александр Черников
Дизайнер
5 простых шагов к интерьеру Вашей мечты...

Шаг №1: найдите источник вдохновения

Будущий интерьер должен быть комфортным для жизни. Даже если вы воплотите в жизнь идеи со страниц глянцевых журналов, гарантии, что они обеспечат вам необходимый уют, нет. Черпайте вдохновение в окружающем мире. Обращайте внимание на вещи, которые нравятся именно вам, цепляют взгляд и вызывают положительные эмоции. 

Шаг №2: подберите цветовую гамму

Чтобы не ошибиться с набором оттенков, воспользуйтесь цветовым кругом, он поможет вам подобрать беспроигрышные цветовые сочетания. Правила его использования просты: в центре круга нарисованы геометрические фигуры – напротив находятся подходящие друг другу цвета. 

 

В качестве фона для интерьера используйте нейтральные оттенки, белый или светло серый цвет. Они отражают максимум света и подойдут для маленьких или плохо освещенных комнат. Оживить пространство и добавить ему динамичности помогут яркие акценты, но не переусердствуйте – будет достаточно 1–2 насыщенных цветов. 

Шаг №3: создайте коллаж

Чтобы получить наглядное представление о будущем интерьере, создайте коллаж из основных предметов обстановки. Вы можете сделать его в графической программе или с помощью обыкновенного ватмана и старых журналов. В первом случае найдите подходящие отделочные материалы и модели мебели в интернете. Если вы хорошо владеете редактором, создайте перспективу комнаты. Так вы увидите, сочетается ли текстура отделочных материалов с мебелью и аксессуарами.

Для аппликации подойдет та же последовательность действий. На листе белой бумаги или ватмана расположите фрагменты с цветом напольного покрытия, отделки стен, мебели и потолка. Даже такой элементарный коллаж поможет визуально определить, как палитра предметов и аксессуаров сочетается с цветовой гаммой пола и стен. 

На этом этапе смело экспериментируйте с цветом пола и стен, яркими акцентами и аксессуарами. Составляйте коллаж максимально подробно – так вы облегчите себе работу на следующих этапах реализации проекта. 

Шаг №4: начертите схему комнаты

Вспомните уроки черчения и нарисуйте планировку помещения. Знание размеров комнаты убережет от покупки лишних метров ламината или рулонов обоев. Также планировка поможет вам функционально распределить мебель. Подумайте над своими потребностями – действительно ли в спальне нужен рабочий стол или несколько кресел? Честно отвечая на вопросы, вы избежите лишних трат и загроможденного пространства.

Также начертить схему комнаты помогут специализированные компьютерные программы. С их помощью можно создать наглядный и детализированный проект. Программы позволят точно определить размеры будущего интерьера и подскажут, уместится ли габаритный предмет мебели в маленьком углу комнаты.

Шаг №5: воплотите мечту в жизнь

Подойдите к оформлению интерьера творчески. Не смогли найти подходящую мебель – сделайте ее на заказ. Еще один беспроигрышный вариант – обновить уже имеющиеся предметы, например, перекрасить ламинированные комод или стеллаж. Создание уютного и функционального интерьера – длительный процесс, который может затянуться на продолжительное время. Дайте себе время обжить пространство – соблюдайте баланс и заполняйте комнату аксессуарами постепенно.